我们的70年房产权到期后,房子到底归谁?这个问题有答案了

九利房源 连俊
2019-09-22

关于房子的产权到期问题,很多人都在关心这件事。虽然买的房子是自己的,但是土地却是国家的。开发商建房子,只是租用了国家的地皮,那么租用的时间到期了,房子的归属权到底是谁的呢?早期建造的房子,可能有的已经面临将要到期的问题了。那么到期后要不要再交钱呢?我们一起来看看吧。

首先我们要看一下房子的70年产权是怎么计算的。我们在买房子的时候,房屋的所有权是永久属于购买人的,但是房子的土地权限却是有年限的,一般都是分为40年、50年和70年。如果到期的话,是自动续期的,费用一般都是按照当时的百分之一到百分之十来计算的。

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其实很多人都对70年产权的房子有误解,因为房子的70年产权其实不是从购买的时候开始计算的,而是从开发商拿地的时候开始计算的。如果开发商造房子需要花费几年时间的话,那么这个房子买到手的时候

其实产权已经没有70年了,这一点很多人都理解错了。

那么为什么土地的产权要分成40年、50年和70年呢?这是因为这三种土地的使用用途是不一样的。如果产权是40年的话,那么这块地皮就是商业用地,可以建造商场等建筑。如果是50年产权的地皮,那么就可以用作工业用地等。如果是70年产权的话,基本上就是居住用地了,用来造小区的房子就是70年产权的。所以产权不一样,用途也是有很大区别的。

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所以在购买房子的时候,一定要查看开发商的拿地年限。有的开发商拿地造房子的时间用掉了很长的时间,其实是在间接的用掉你房子的产权时间,这一点一定要知道。而且在买房子的时候要知道房子的产权是多少年的,不要买了40年产权的房子却以为是70年的,这差距是很大的,

不清不楚就买的话,到时候后悔都来不及。

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房子到期了,那么到期后的房子到底是属于谁的呢?其实真的遇到了房子70年到期了也不要着急,因为国家是有规定的商品房如果到期的话,是可以自动续期的。还有就是房屋的使用权是一直属于购买人的,只是土地是属于国家的,这两点必须要分清楚。


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